logo

[{"img":"https:\/\/media.bhputovanja.ba\/headers\/2019\/09\/ajduci2.jpg"},{"img":"https:\/\/media.bhputovanja.ba\/headers\/2018\/02\/dsc05137.JPG"},{"img":"https:\/\/media.bhputovanja.ba\/headers\/2019\/09\/dsc-0204-min.JPG"},{"img":"https:\/\/media.bhputovanja.ba\/headers\/2019\/09\/img-0034-min.JPG"},{"img":"https:\/\/media.bhputovanja.ba\/headers\/2019\/09\/img-0745-min.JPG"},{"img":"https:\/\/media.bhputovanja.ba\/headers\/2018\/05\/cvrsnica.jpg"},{"img":"https:\/\/media.bhputovanja.ba\/headers\/2018\/05\/100-5276.JPG"},{"img":"https:\/\/media.bhputovanja.ba\/headers\/2019\/09\/img-0769-min.JPG"},{"img":"https:\/\/media.bhputovanja.ba\/headers\/2019\/09\/img-4822-min.JPG"},{"img":"https:\/\/media.bhputovanja.ba\/headers\/2018\/02\/img-0213.JPG"},{"img":"https:\/\/media.bhputovanja.ba\/headers\/2019\/09\/img-4828-min.JPG"},{"img":"https:\/\/media.bhputovanja.ba\/headers\/2019\/09\/img-4838-min.JPG"},{"img":"https:\/\/media.bhputovanja.ba\/headers\/2018\/06\/emotions-3459666-960-720.jpg"},{"img":"https:\/\/media.bhputovanja.ba\/headers\/2019\/09\/img-8506-min.JPG"},{"img":"https:\/\/media.bhputovanja.ba\/headers\/2019\/09\/img-9021-min.JPG"},{"img":"https:\/\/media.bhputovanja.ba\/headers\/2018\/02\/nac-p-dur.jpg"},{"img":"https:\/\/media.bhputovanja.ba\/headers\/2018\/02\/img-5257.JPG"},{"img":"https:\/\/media.bhputovanja.ba\/headers\/2018\/03\/vrhovi.jpg"}]
[{"img":"https:\/\/media.bhputovanja.ba\/articles\/2022\/10\/nekretnina-kupovina.jpg","thumb":"https:\/\/media.bhputovanja.ba\/articles\/2022\/10\/preview\/nekretnina-kupovina.jpg","full":"https:\/\/media.bhputovanja.ba\/articles\/2022\/10\/source\/nekretnina-kupovina.jpg","caption":"","dimensions":{"width":1280,"height":825}}]

Prodaja nekretnina - kako da prodate stan po većoj cijeni?

30.10.2022 u 13:49

  • Praktični savjeti
  • 0

Prodajete stan i želite da saznate kako možete dobiti što više novca od te prodaje? 

Ako pitate ekonomistu šta određuje cijenu nekretnine on će vam odmah odgovoriti da je to ponuda i potražnja. Ipak, većina agenata za nekretnine se ne bi složila sa tom tvrdnjom. Naravno da ponuda i potražnja imaju značajnu ulogu u formiranju trenutne cijene kuća i stanova, ali tu su i brojni drugi faktori.

Prije prodaje, biće potrebno uložiti trud i vrijeme za istraživanje tržišta, a vjerovatno ćete morati uložiti i nešto novca. Međutim, svako od ovih ulaganja će vam pomoći da vašu nekretninu prodate po cijeni koja je viša od prosječne. Pročitajte do kraja!

#1 Izaberite pravog agenta za nekretnine

Angažovanje agenta za nekretnine koji iza sebe ima dugogodišnje iskustvo, znanje i reputaciju od suštinskog je značaja kako ne biste donijeli lošu odluku i za jeftiniji iznos prodali vaš stan. U najvećem broju slučajeva ljudi koji prodaju stanove a žele da angažuju agenciju za nekretnine, prvo pitaju koliko bi koštao njihov stan i kolika je provizija koju bi trebali da plate agenciji.

Potpuno se slažemo da su ova dva pitanja jako važna, ali možda nisu najbolji kriterijum za odabir agencije koja će posredovati u kupoprodaji. Dobar agent će uspjeti da proda stan za znatno više novca, pa čak i kada platite nešto veću proviziju opet ćete više zaraditi.

nekretnina-na-prodaju.jpg

Pored toga, ako prodajete stan i oglasite vašu nekretninu uz pomoć agencije za nekretnine, sigurno je da ćete brže pronaći kupca. U nekim slučajevima može se dogoditi da cijena stanova počne padati, pa je u tom slučaju dobra ideja da ga što prije prodate (na primjer, ako se stan nalazi u manjem mjestu gdje je i potražnja sve manja). Agencije već imaju svoju bazu klijenata koji traže baš takav stan kakav vi prodajete.

#2 Napravite neophodne popravke u stanu

Rečenica: “Ako želite zaraditi morate i uložiti” apsolutno važi i kada je u pitanju prodaja nekretnina. Međutim, prije nego što počnete sa renoviranjem i popravkama, dobro razmislite. Budite sigurni da će popravke koje planirate podići cijenu vaše nekretnine, odnosno da će to biti ono što će podstaći kupca da plati više. U protivnom, može se dogoditi da samo bespotrebno potrošite novac.

Prvo na šta potencijalni kupci obraćaju pažnju kada ulaze u stan je u kakvom su stanju kuhinja i kupatilo. Naravno, podrazumijeva se da u stanu nema vlage i drugih većih oštećenja koja odbijaju kupce. Potpuno renoviranje kuhinje može biti prilično skupo ako mijenjate kuhinjske uređaje ili postavljate potpuno nove kuhinjske elemente. Isto je i kada je u pitanju kupatilo.

Ako mijenjate pločice, kadu ili veš mašinu, sigurno je da vas neće koštati jeftino. Međutim, i mala renoviranja, poput zamjene toaletne šolje ili stakla na tuš kabini, pa čak i detaljno ribanje pločica, mogu biti dovoljni da se kupcu svidi stan i da plati višu cijenu za njega.

U suštini, renoviranjem kupatila i kuhinje biste na kraju trebali dobiti barem duplo u odnosu na sumu koju ste izdvojili za ovu namjenu.

Reklama - nastavite čitati ispod oglasa

#3  Odaberite pravo vrijeme za prodaju

Ako vam nije hitno za novac koji možete dobiti od prodaje, onda sačekajte pravu šansu. Kao i svako drugo tržište, i tržište nekretnina varira, pa će u jednom trenutku, baš kao što je to danas slučaj, cijena stanova biti čak i za 50% veća u odnosu na period od prije godinu ili dvije. Ako žurite, možete pogriješiti i prodati stan za daleko manje novca nego što on zaista vrijedi.

usteda-novac-vreme_1.jpg

Ovo je još jedan od razloga zašto bi trebalo angažovati agenciju za nekretnine. Oni su dugo na tržištu i preciznije mogu predvidjeti u kom će se smjeru kretati cijene stanova u narednom periodu. Isto tako, u vrijeme svjetskih kriza mnogi žele da sačuvaju svoj novac pa ga ulažu u kupovinu ili izgradnju nekretnina. Možda je baš tu šansa da po većoj cijeni prodate vaš stan.

#4 Očistite stan i uklonite iz njega lične stvari

Prljav i neuredan stan je nešto što definitivno odbija kupce. Manje potencijalnih kupaca znači i da će biti i manje ponuda. Čišćenje stana nije nešto što će vas puno koštati a može donijeti priličnu razliku u cijeni. Počnite od kupatila ili kuhinje. Na kraju, ako vam zidovi nisu dovoljno čisti dobro bi bilo da ih prekrečite. Nemojte eksperimentisati sa bojama, jer ako se vama sviđaju neke nijanse, ne znači da će se svidjeti i potencijalnim kupcima. Zato bi najbolje bilo cijeli stan okrečiti u bijelo i kupcima ostaviti izbor boje ukoliko žele da promjene dizajn zidova.

Osim toga, uklonite što je moguće više ličnih detalja iz stana. Budućim vlasnicima može biti prilično teško vidjeti sebe u stanu koji je pun tuđih fotografija, uspomena ili predmeta koji vama nešto znače, ali njima ni najmanje. Spakujte glomazne i lične stvari, ispraznite ormare i sve dobro očistite od prašine. Najbolje je da stan bude potpuno prazan ili samo sa osnovnim namještajem poput kreveta, ormara, stolova i stolica. 

#5 Neka vaš oglas sadrži fotografije koje će govoriti umjesto vas

Fotografije su apsolutno jedna od najvažnijih stvari kada je u pitanju kreiranje oglasa i postavljanje nekretnine na internet prodaju. Ljudi koji traže stanove online, u većini slučajeva, osim ako lokacija nije najbolja, neće ni pogledati vaš oglas ukoliko on ne sadrži kvalitetne fotografije stana. I ne samo fotografije, danas mnogi investitori omogućuju svojim potencijalnim klijentima virtuelne ture po stanovima kako bi još više privukli njihovu pažnju. To možete uraditi i vi.

Statistika pokazuje da se stanovi koji se oglašavaju na online prodaju sa kvalitetnim fotografijama višestruko bolje prodaju nego oni koji su stavljeni na prodaju a nemaju fotografije u oglasu. Naravno, ne morate preterivati sa brojem fotografija, ali se potrudite da na njima prikažete sve prostorije i istaknete ono što vaš stan čini jedinstvenim i lijepim. U svrhu što boljeg prezentovanja možete angažovati i nekog profesionalnog fotografa.

evri-stednja.jpg

Da rezimiramo, cijena za koju ćete prodati stan zavisi prije svega od ponude i potražnje, kvadrature, i lokacije, ali to su sve stvari na koje ne možete uticati. Ono što možete promijeniti kako biste dobili bolju cijenu za vaš stan je da ga dodatno uredite, renovirate ako mislite da je to potrebno i da će vam to donijeti više novca, poradite na marketingu i naravno, angažujete renomiranu agenciju koja će izvući maksimum novca za vaš stan.

 

PRODAJA NEKRETNINE

Komentara: 0

NAPOMENA: Komentari odražavaju stavove njihovih autora, a ne nužno i stavove redakcije BHPutovanja.ba. Molimo korisnike da se suzdrže od vrijeđanja, psovanja i vulgarnog izražavanja. Redakcija zadržava pravo da obriše komentar bez najave i objašnjenja. Zbog velikog broja komentara redakcija nije dužna obrisati sve komentare koji krše pravila. Kao čitalac također prihvatate mogućnost da među komentarima mogu biti pronađeni sadržaji koji mogu biti u suprotnosti sa vašim vjerskim, moralnim i drugim načelima i uvjerenjima.

Morate biti prijavljeni kako bi ostavili komentar.

  • Trenutno nema komentara, budi prvi da ostaviš svoj komentar ili mišljenje!

Možda vas zanima i ...

Vozači, spremite se: Dolazi zima

15.11.2022 u 12:30

Iako je zima još uvijek poprilično daleko, nije zgoreg pripremiti svog limenog ljubimca za hladnije dane na vrijeme, piš...

  • 0
loading ...